翻修最常卡在這幾件事
我遇過很多次，所以流程就是照著解這幾件事設計的。
預算抓不準，越做越貴
設計費、工程費、家具分開報，做到一半才知道還有拆除、泥作、清運。
→ 第一次見面就給你一份含工程的總價區間；設計約簽了，設計費就不再變。
設計師畫得漂亮，住起來不順
圖上很美，住進去才發現插座位置不對、掃地機器人進不去、曬衣服要繞路。
→ 設計前先問你一天怎麼過：幾點起床、東西放哪、誰煮飯。圖從這裡開始畫。
工班找不到人負責
出問題時設計師說找工班、工班說照圖做，沒人認。
→ 我配合固定三組工班，現場我自己跑。有問題你只要找我一個人。
老屋的問題做到一半才發現
管線、漏水、結構，拆了才知道，然後追加。
→ 丈量時就做管線與漏水檢查，把可能的追加寫在報價單上，不藏。
我做什麼
舊公寓全室翻新
二十坪上下、屋齡 25 年以上的公寓。拆除到完工，設計與監工都是我。設計費一坪 NT$4,500 起，工程另計、一起報。
局部改造
只改廚房、只改衛浴、只做收納牆也可以。最小接案規模是一個空間。
看屋陪同
買房前想知道這間能不能改、改要多少錢。兩小時 NT$3,000，之後簽約可折抵。
費用怎麼算
設計費按坪數，工程費按項目。第一次見面之後，你會拿到一份含兩者的總價區間，不會只報設計費。
設計費包含
- 現場丈量與檢查：管線、漏水、結構，附一份現況報告
- 生活訪談：一次兩小時，問清楚你們一天怎麼過
- 平面規劃：兩個方案，選一個再細化
- 3D 模擬：主要空間各一張，讓你看得懂
- 施工圖與材料表：工班照這個做，你照這個核對
- 監工：每週到場兩次以上，進度用 LINE 相簿給你看
- 驗收與保固：完工逐項驗，一年內施工瑕疵免費修
設計費
一坪 NT$4,500 起
簽約後不再調整。工程費依報價單，中途要加項目，先報價你同意再做。
二十坪全室，設計費約 NT$90,000；含工程的總價，多數落在 NT$80–120 萬之間，看廚衛和木作的比重。
平均工期
設計 3 週＋施工 45 天
預約丈量 從第一次見面到搬進去
見面與丈量
到現場看、量、檢查管線。這次不收費，結束後給你總價區間。
生活訪談與平面
問你們一天怎麼過，兩個平面方案給你選。
施工
拆除、水電、泥作、木作、油漆。每週進度照片，有變更先報價。
驗收與入住
逐項驗收，缺失表改完才交屋。一年內施工瑕疵免費修。
為什麼找里屋
一次只接一戶
同時只有一個案子在跑，所以我跑得動現場，你找得到我。
報價含工程
第一次見面就給含工程的區間，不會等你簽了設計約才發現工程超出預算。
只做舊公寓
38 戶都是同一種房子，老屋會出什麼問題我大概都遇過。
現場我自己跑
不外包監工。每週兩次以上到場，照片當天給你。
做過的房子
大安 22 坪・兩大一小
屋齡 32 年，三房改成兩房加一個能關門的工作區。最大的改動是把廚房打開，煮飯的人不再背對客廳。
- 拆除一道牆，客廳採光從一面變兩面
- 收納做在走道牆裡，地面不放東西
- 舊管線全換，浴室重做防水
坪數
22 坪
工期
48 天
總價
NT$105 萬
屋齡
32 年
中和 18 坪・新婚夫妻
預算有限，把錢放在水電和收納，家具先用現成的。兩年後再加木作也不會打掉重做。
- 全室水電重拉，插座位置照兩人的習慣配
- 一面到頂的收納牆，取代所有零散櫃子
- 表面材料選可更換的，之後升級不用拆
坪數
18 坪
工期
40 天
總價
NT$78 萬
重點
水電與收納
士林 25 坪・三代同住
長輩同住，重點是浴室和走道。門檻全部拿掉，浴室加扶手與防滑。
- 全室無門檻，輪椅進得去
- 浴室乾濕分離、加扶手與坐椅
- 長輩房獨立空調與對外窗
坪數
25 坪
工期
52 天
總價
NT$118 萬
重點
無障礙
做過的空間
完工之後的樣子。想看更多，約時間來工作室聊。
適合誰
適合
買了舊公寓要翻新、預算 60–150 萬、希望有人從頭跟到尾的人。局部改造也接。
不適合
新成屋客變、商業空間、預算低於 50 萬的全室翻新、需要三個月內完工的急件。這些我做不好，會先說。
常見問題
第一次翻修的人通常會問這些。
設計費怎麼算？工程費另外算嗎？
設計費一坪 NT$4,500 起，簽約後不調整。工程費另計，但第一次見面之後我會給你一份含工程的總價區間，不會讓你只看到設計費。
二十坪全部翻新大概多少錢？
多數落在 NT$80–120 萬，看廚房衛浴的等級和木作多寡。丈量後給你的區間會精確很多。
要多久？
設計約 3 週，施工平均 45 天。老屋如果拆開後有結構或管線問題，會先停下來跟你討論再往下。
可以只改廚房或衛浴嗎？
可以，最小接案規模是一個空間。局部改造的設計費另計，丈量時一起報。
你會自己到現場嗎？
會。每週至少兩次，照片當天用 LINE 相簿給你。不外包監工，現場有問題你只要找我。
追加預算怎麼辦？
報價單上會先列出老屋常見的追加項目與金額區間。真的要加，先報價、你同意才做，不會先做再說。
家具、家電要另外買嗎？
可以我配、也可以你自己買。我配的話走成本加服務費，明細給你看，不賺價差。
完工後有保固嗎？
施工瑕疵一年內免費修。設備（廚具、衛浴、空調）依原廠保固，我幫你送修。